Al Asociației de Proprietari Turn T3
Str. Doamna Ghica nr. 32B, Sector 2, Bucureşti
Astazi, 28 Octombrie 2011
În data de Vineri, 28 Octombrie 2011, a avut loc Adunarea Genrala a Asociatiei de proprietari Turn T3 str. Dna. Ghica nr. 32B, sector 2, Bucuresti, la sediul Euro Habitat SRL de la aceiasi adresa.
Şedinta a inceput la orele 18.45 cu următoarea ordine de zi:
1. Darea de seama a lucrarilor efectuate de la ultima adunare organizata in data de 17-09-2011.
2. Prezentarea unui regulament de ordine interioara si functionalitate a cladirii.
3. O scurta prezentare a problemelor cladirii.
4. Prezentarea contractelor incheiate de comitetul executiv pentru scopurile si activitatile asociatiei.
5. Aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli.
6. Aprobarea cuantumului fondului de reparatii curent.
7. Aprobarea cuantumului fondului de rulment.
8. Alegerea de noi membri ai comitetului executiv.
9. Diverse
La sedinta au fost prezenti personal sau prin reprezentati 80 dintr-un total de 150 de membrii ai asociatiei. Constatam ca sedinta e statutara.
Sa trecut la votarea ordinei de zi.
S-a aprobat in unanimitate.
S-a trecut la ordinea de zi.
1. Darea de seama a lucrarilor efectuate de la ultima adunare.
Florin Vasile impreuna cu Emil Sandulescu au expus adunarii o lista de probleme rezolvate dar si parte din problemele care mai trebui rezolvate. Astfel s-au rezolvat atit punctul nr. 1 cit si punctul nr. 3 de pe ordine de zi.
Darea de seama si prezentarea problemelor de la punctual 3 s-au aprobat in unanimitate.
Aici gasiti tabelul cu lucrari efectuate si care sunt identificate ca mai trebuie facute. Tabel este executat de Emil Sandulescu:
2. Prezentarea unui regulament de ordine interioara si functionalitate a cladirii.
Se amina pentru o sedinta urmatoare si se propune discutarea lui pe e-mail. Se aproba in unanimitate. La propunerea lui Florin Vasile s-a votat ca regulamentul sa aiba la baza regulamentul deja semnat de fiecare propietar la inchierea contractului de vanzare-cumparare semnat cu Euro Habitat. S-a stabilit ca Florin Vasile sa faca un draft al Regulamentului care sa fie trimis catre toti membrii Asociatiei iar membrii acestueia sa trimita eventualele modificari catre Presedinte. Membrii comitetului executive sa-i dea o forma, dupa care sa se organizeze o adunare generala pentru definitivarea si aprobarea acestuia.
S-a aprobat in unanimitate.
3. O scurta prezentare a problemelor cladirii.
Dupa prezentare, intrebari si raspunsuri, s-a votat in unanimitate (vezi explicatiile de la punctul 1)
4. Prezentarea contractelor incheiate de comitetul executiv cu furnizorii pentru scopurile si activitatile Asociatiei.
S-a dat citire Procesului verbal al sedintei Comitetului executiv organizata Luni, 17-10-2011, document ce se gaseste electronic accesand linkul de mai jos.:
S-a trecut la votarea acestuia.
S-a votat in unanimitate.
Cu un vot impotriva al dlui. Ilie Vasile sa aprobat angajarea firmei de avocatura Neacsu si Asociatii pentru rezolvarea tuturor problemelor asociatiei dar si transferurilor.
S-a discutat in detaliu problema interfonului. Comitetul Executiv a prezentat ofertele pentru interfon. Toate ofertele au ca mod de plata 50% avans si 50% la predare. Asta inseamna ca indiferent de suma trebuie sa o stringem integral la incheierea cotrtactului. Cum stringerea banilor este greoaie si de durata s-a prezentat o oferta a celor de la Romtelecom care are o calitate in plus fata de celelalte. Plata se poate esalona pe o perioada de 2 ani astfel incit putem avea interfonul la incheierea contractului, urmand ca plata sa se faca in rate lunare adaugandu-se la cuantumul intretinerii. S-a optat pentru audio interfon iar cine doreste isi poate pune modulul video, suportind diferenta de pret.
S-a votat in unanimitate.
Ofertele le gasiti la link-ul de mai jos:
Oferte
5. Aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli.
S-a procedat la prezentarea echipei angajate sa deserveasca in urmatorul an nevoile blocului T3.
Emil Sandulescu – Inginer (acest contract este doar pe un an de zile, timp in care speram sa terminam cu problemele blocului)
Nicu Zamfir – Instalator
S-a prezentat lista de salarii pentru cei mai sus enumerate.
S-a votat in unanimitate
S-a prezentat o simulare a cheltuielilor lunare pentru:
Garsoniera / Doua camera / Trei Camere
In simulare nu apar cheltuieli care se platesc la numar de persoane cum ar fi ridicarea gunoiului , curentul pentru folosirea liftului s.a.m.d..
De asemenea nu apare consumul de apa, care se va face functie de citirea fiecarui contoar si alte chltuieli comune la care nu avem inca contract pe asociatie. Credem ca acestea din urma se vor mai ridica aproximativ cu 25-35%, functie de anotimp si de consumul viitor.
Apare, in schimb cheltuiala cu fondul de reparatii permanent propus la punctual 6.
Fondul de reparatii in cuantum de 2.500 ron ramane valabil a se plati in continuare, in contul Asociatiei, pentru propietarii care nu l-au achitat pana la data prezentului proces verbal. Acesta este foarte necesar pentru reparatiile majore ale blocului precum hidroizolatia subsolului. Sau izolarea tevilor de apa de la parterul cladiri dar si celel care ies din cladire si stau suspendate deasupra gauri.
6. Aprobarea cuantumului fondului de reparatii curent.
Comitetul executiv a propus suma de 12.900 lei pe luna impartita la cota indiviza.
S-a aprobat in unanimitate
Florin Vasile a propus ca aceasta suma sa fie valabila pentru urmatoarele 6 luni urmind ca dupa aceasta perioada sa o reevaluam. Daca mai este nevoie o prelungim, daca nu, o modificam asa cum se va considera la momentul acela, in plus sau in minus.
S-a aprobat in unanimitate
7. Aprobarea cuantumului fondului de rulment.
La propunerea Comitetului Executiv s-a prezentat propunerea pentru fondul de rulment care sa fie contravaloarea unei luni de administrare.
Intr-o prima faza, pana la stabilirea exacta a cotelor de intretinere fondul de rulment prezentat in tabel estimativ: 82 lei/garsoniera, 131 lei/doua camere, 163 lei/trei camere, urmand a fi adus ulterior la nivelul unei cote lunare de intretinere.
Nu au existat alte propuneri.
S-a aprobat in unanimitate.
8. Alegerea de noi membri ai comitetului executiv.
Dl. Horia Bolosina a cerut sa fie schimbat din Comitetul executiv din lipsa de timp.
S-a propus Flavius Carnaru si nu au mai fost alte propuneri
S-a aprobat in unanimitate
Florin Vasile si-a cerut scuze in numele comitetului pentru comportamentul drei. Monica Dorobantu de a trimite convocari in numele comitetului fara acordul si informarea acestora plus semnarea in numele lui Florin Vasile ca Presedinte fara ca acesta sa stie si/sau sa isi dea acordul.
Membrii Comitetului Executiv, Florin Vasile, Dan Petre si Emil Sandulescu au propus excluderea Drei. Monica Dorobantu din Comitetul Executiv pe motiv de santaj, asa cum au apreciat si alti membrii ai asociatiei dupa expunerea motivelor si faptelor: amenintarea asociatiei, printr-un e-mail trimis presedintelui, ca daca nu v-a primi contractual de contabilitate va contesta Hotaririle Adunarii Generale mergind pina acolo incit asociatia sa primeasca amenzi din partea autoritatilor statului. Mai jos gasiti e-mailul prin care comitetul executiv este santajat de catre dra. Dorobantu care a fost citit in fata Adunarii generale. Dra. Dorobantu a fost de fata pe toata durata adunarii si nu a comentat in nici un fel.
Aici gasiti e-mailul in care ne sanjteaza ca daca nu-i dam ei cotabilitatea va contesta toate hotaririle adunarii generale:
Cu doua abtineri: Pop Daniela si Cristudor Vasile si nici un vot impotriva, s-a aprobat excluderea drei. Monica Dorobantu din comitetul executive.
S-a propus pentru locul vacant dl. Alin Drugau. Nu au mai fost alte propuneri.
S-a aprobat in unanimitate pentru ca dl Alin Drugau sa devina membru al Comitetului executiv.
9. Diverse
S-a discutat despre necesetitatea efecturaii unei gauri la bucatarie necesare primirii acordului de la Distrigaz conform normelor in vigoare. Aceasta lucrare se face in regie proprie.
N-au mai fost alte propuneri.
Sedinta s-a incheiat la orele 21.00
Membrii Comitetului Executiv:
Florin Vasile – Presedinte
Emil Sandulescu – Membru
Flavius Carnaru – Membru
Dan Petre – Membru
Alin Drugau – Membru
Aici gasesti varianta printabila format pdf: Proces-verbal-AG-28-oct-2011
